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赶紧收藏!九江二手房购买流程详细指南来了!

时间:2020-09-14 13:55:28   来源:房大全  

近几年

在九江关注二手房的人越来越多

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有不少小伙伴表示:

还是不清楚二手房购买流程?

不知道买卖二手房到底应该交哪些税?

不知道买二手房应该注意什么问题?

不打紧,

今天小编为大家整理二手房的相关事宜,

超干的干货请收好!

(1)九江买二手房限购吗?

九江的二手房同样限购,跟新房限购政策是一样的。

目前九江执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。

►本市户籍购房人家庭成员在限购区仅有一套住房或无住房(含住宅性质公寓,下同)可以购买一套;

►非本市户籍购房人家庭成员限购区无住房只可以购买一套;

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限购区域:从长江大桥起,沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处,沿庐山大道向东南(含加州风情项目),至庐山大道与濂溪大道交汇处,沿濂溪大道向西,至濂溪大道与十里大道交汇处,沿九园路向西(含半山溪谷项目),至九园路与通岭大道交汇处,沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处,沿八里湖新开河至长江,以上路段、河流与长江形成的闭合范围。

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(2)买二手房的流程是什么?

01

定好目标

不管是用于刚需还是改善,大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期:

1、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买

2、我心理预期的建筑面积区间是多少,60-90㎡还是95-150㎡等等。

3、我的预算是多少?这个很重要(理性消费脸.jpg)

02

选房 & 看房

选房:选择一家靠谱的中介,通过中介进行选房。选房时最好带上一个朋友或者伴侣多一个参考意见。经常上网的朋友可以自行通过各大网站平台进行选房。提前做好功课,心里有个底。

看房:多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型,网上看到的和你实际看到的多少有点区别。

03

产权查询

买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

04

签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。

在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估,这个过程一般来说要5-7个工作日。

05

支付房款

支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

06

缴纳税费

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。

07

物业交割

买卖双方在进行房屋交付时,需要查看一下房东之前的水、电、气、物业费用是否结清,户籍是否占用,**房注意学籍是否被占用。

如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交交割完成后业主交付钥匙。

08

付余款,完成交易

买方领取到房屋所有权证后,向卖方付清余款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房交易完毕。

09

恭喜这位朋友,喜提新房

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(3)买卖二手房到底交哪些税?

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1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税:购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

3、中介费:中介费一般为房屋成交价格的1-3%。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准。

5、个人所得税:一般征收房屋价款的1%。满五**的房子,免征个税。即该房屋为出售人的**住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

备注:名义上来说,税费由买房和卖房双方承担,但在实际的操作中,税费很多情况都是由买方来缴纳的。

如果需要银行贷款,则在上述费用基础上加上评估费评估总价=贷款金额÷ 贷款成数 评估单价=评估总价÷面积

备注:在满足客户贷款条件下,评估单价应在允许的范围内,也就是说高评低评是有限度的。

整体来说,二手房交易的税费是一大笔资金啊,大家心里有没有一种钱掉了的感觉?反正我是大大的有了……

(4)买二手房时应该注意避哪些雷?

01

土地使用年限是否明确

关于房屋使用年限,比如:开发商是2008年拿到的土地,2年后交房,且新业主入住,10年后房主将房屋转让,这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年。

此时,买方就要好好考虑,按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房,是否划算。

02

房屋产权是否准确

买卖双方签订购买合同时,买方一定要确认正在交易的房屋,是否已经得到房屋共有人的同意。若一房屋有多个共有人,却只有部分共有人同意出让,在这种情况下,买卖合同很有可能是无效的。

03

交易房屋是否在租

“ 买卖不破租赁” 也就是说,房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖,租户一样有权继续居住下去,直到合同时间结束。

一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况,买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。

04

上证人数&户口迁出

房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。

同时,在签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。

05

明确违约责任

明确违约责任,注意以下几点:

(1)合同上的时间必须都是**的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

说了这么多,希望能帮到近期打算买二手房的各位小伙伴们!你如果不了解交易流程以及各类税种,就快快藏了吧,我允许。

如果有什么需要补充或者说错的地方,大家可以在评论区指正,也欢迎更多有买卖二手房经验的九江人来透露内行消息鸭!

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