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再提房产税,楼市风向要变了吗?

时间:2020-05-22 16:51:20   来源:房大全  

房地产税,近年来一直备受关注。而前几天发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》又重提房产税,其中对住房领域提及了三项内容:


一是稳妥推进房地产税立法;

二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

三是改革住房公积金制度。

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△图片来源于网络

房产税经常和降低房价、打击炒房联系在一起,一直争议不断,推进面临困难,此次又出现在中央文件,继续强调“稳妥”的内容,表明房产税落地已经是既定事实,变量在于出台的合适时机和正确方式


01

房产税是什么?



房地产税是一个综合性的概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等都属于房地产税。

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△图片来源于网络

不同于国际上土地私有的政策,我国土地国有,中国的房地产税是对私人住宅征收的财产税,因此可以预测,我国的房地产税即使落地,征收力度和规模应该不如欧美**


02

为什么要推进房地产税?


在成熟的市场经济中,房地产税一直是地方财政收入的重要而稳定的来源。虽然这种收入并不十分丰厚,但却能长期稳定,每年都能给当地政府带来稳定的财政现金流。


因此,除了转让阶段的税收之外,保留阶段的房产税也逐渐受到重视,并成为弥补土地出让金下降的重要途径。

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△数据来源于网络

同时,房产税征收也能在一定程度上调节贫富差距。房产税主要由房地产持有量非常高的群体征收,通过财政分配进行收入再分配可以在一定程度上调节贫富差距。当然,调整的效果如何,取决于何时及如何征收房产税。


03

房地产税怎么征?


房地产税收重要的是体现公平。而且根据此前试点情况,未来房地产税征收可以保障基本住房免征,超过基准才会收费。但是,在具体的税收设计案例中,中国注定不会完全照搬其他**的模式。

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△数据来源于网络

**很有可能会根据人均刚需居住面积或者首套房为基点,对于超过基点的住房进行阶梯式收税。这样不但保证国民基本居住条件,确保税收公平有效征收,更能对炒房、囤房者进行打击,具体如何让我们静静等待吧。


04

房地产税何时落地?


房地产持有税的落地时间表尚具有较大的不确定性,暂不会房地产市场形成冲击,稳妥推进的底线是不引发系统性金融风险

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△图片来源于网络

经济学家贾康看来,房地产税可能会迟到,但不会缺席”房地产税作为房地产市场长期发展中构建健康长效机制必须解决的基础性制度建设问题,房地产税并不存在法理上的硬障碍,一旦条件具备,还是应该积极地考虑推出它的立法程序。