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三分钟让你彻底看懂“得房率”!

时间:2019-05-06 15:12:30   来源:房联网  

现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外,得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有购房经验,没做足购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。

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1、得房率多与少与公摊面积相关

一般情况下,房屋的得房率越高则公摊面积越小,购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少,这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此,就先来告诉大家公摊面积是什么,怎么计算。


  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。


  它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

2、得房率如何计算呢

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。


  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


  每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

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3、得房率在多少比较合适

高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。


  普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


  一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%

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4、影响得房率的因素有哪些

公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面:


  1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。


  2、楼盘形态。通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。


  3、公共区域。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。


  读完本文,相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识,知道了得房率相关的参考依据,想要知道你所居住的房屋精准的得房率,以后大家买房时一定不要只看开发商所列的得房率数据,不妨自己亲自计算一下到底得房率是多少。