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公租房可以买吗?与廉租房有哪些区别?

时间:2019-04-04 15:49:25   来源:房联网  

现如今,房地产行业可谓比较火爆,房价也是高不可攀,人们对于如此高的房价越来越坚持不住了。不过庆幸的是,社会上出现了一批房子,叫做公租房,公租房并不像其它的房子一样贵,那么,公租房可以买卖吗?公租房与廉租房有哪些区别呢?

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一、什么是公租房?

所谓公租房是为了让住房有困难的人群能够生活的好一些,为了减轻这些人的租房压力而设立的。其宗旨是为住房困难的人员提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而不是归个人所有,公租房的价格一般比较便宜,通常都会低于市场价格。

二、公租房保障对象主要是以下3类人群

其一,中低收入,在本地无住房或者住房面积低于规定标准的人群。

其二,刚参加工作的大、中专及职业技术学校毕业生。

其三,有稳定职业的并在城市居住有一定年限的外来务工人员。

申请人需年满18周岁,在本地有稳定工作和收入来源,符合政府规定要求。这样一来就可以去工作单位所在地街道,或者乡镇人民政府住房保障窗口进行登记。

三、公租房可以买吗?

一般来说公租房是不允许买卖的。因为公租房是保障性住房,是有产权的,而且产权还是属于国 家的,个人只是承租。当然了,现在有部分地区的房源可以进行买卖,但这个买卖也是和政府,不能私自和第三方交易。

属于公租房保障家庭的租满5年后就可以进行购买,价格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以冲抵购房款。

目前可以购买全部产权,也可以购买部分产权。如果购买的是部分产权,那么在**购买部分产权后的5年内,可以按照原本房价继续购买剩余产权,超过时间的就需要重新确定房价。

如果买房人想把这套房子卖掉,需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房,5年后房子,共有人按比例获取收益。

四、公租房与廉租房有哪些区别?

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1、概念的差异

公租房全称公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体属政府或公共机构所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主实物配租和租金减免为辅。

 

2、性质上的区别

公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,而廉租房则是为了解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性保障住房。

3、表现形式上有差异

廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,然后低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋进行居住。

公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。而且在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格来进行购买的。购买后可以继承、抵押,但是不得出租、转让或赠予等市场交易。如果真的因特殊原因需要转让的,由政府以购房价加利息回购,再作为公租房流转再次使用。

4、缴纳租金不同

一般情况下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8—1.2/平方米。

而公租房则根据地段不同租金也有变化一般是同地段同品质房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同具体依据本地政策执行。


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