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想买二手房?先理清这些费用,不然后悔一辈子…

时间:2019-02-28 17:21:03   来源:房联网  

二手房买卖涉及到买卖成交,银行贷款,评估,网签,缴税等方方面面,下面小编给大家一一介绍这些常见的名称实质是什么?

何为成交价?

成交价是经由买卖双方充分参与,在一定的撮合原则下,由市场供需决定的公平、合理的价格;简单点说就是买卖双方最后达成的房屋成交价格。

何为评估价?

因为房子是二手房,存在折旧。银行不管你买来多少钱,你要从银行贷款,银行会通过专业的评估公司,评估房子的价价值,这个就是评估价。一般情况下评估价低于成交价。但也有个别的地段好的或者房东急于出手,成交价格偏低的。评估价会高于成交价格,但这种情况很少。

不同的房子有不同的评估价格,可以说一房一价。银行的评估价根据房子的地段和户型及是否装修或者毛坯来定的。主要是看地段和户型楼层。同一个小区,同一个户型,同一个楼层,不同的位置评估价不同。比如一个前排一个后排,这样评估价是不同的。同一小区,同一楼层不同户型评估价也不同。比如九江观澜盛世小区,有南区和北区,观湖不观湖之分,南区观湖的房子能评到7000元一平,同户型同楼层的北区可能就是6000元一平。

何为首付款?

二手房首付款的计算方式为,首付款=实际成交房价-贷款金额(这里面说的是净房子首付,不含税费及中介佣金等)平常说的二手房可贷七成,并不是实际成交价格的七成,而是银行评估价的七成。例如:成交价为100万的房子,银行评估为80万 ,那么贷款金额为80*0.7=56万。首付款为100-56=44万。购房人的贷款金额是成交价的56%。可以说地段越好,银行评估价越高,首付款就越少。

何为网签价?

二手房过户都需要先过网签。过网签是在房地产管理部门监管下进行的。是防止房屋一房二卖风险的一重保障。一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。网签价也叫合同价,是房产局合同系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格目前九江一般网签价低于成交价。

何为缴税价?

众所周知,买卖二手房都需要缴纳相应的税费,买方缴契税,卖方缴个税,增值税等。缴税价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度。即缴税价是政府给出的强制性的价格范围。缴税价是为了避免网签价过低,导致避税行为而制定的一项策略。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层,同楼层不同户型的缴税价格可能都是不一样的房产局税务系统对于每一套房子,每一个地段,有自己的指导价来评判房子的价值,买方最终根据这一价格来缴契税,个税等。

说了这么多,现在知道为什么银行评估价与成交价会相差几十万了吧?近期想买房的朋友建议好好看看,理清各种价格的实质及相互的关联。买房卖房—先上房联网。更多房源信息,最新最全资讯敬请关注九江房联网