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供需关系已经逆转?3大信号预示房价将要下跌!

时间:2018-08-07 08:52:05   来源:房联网  

自开年以来,北京周边三四线城市的一些楼盘都发生过房价下跌的情况。比如北京通州开发商把房价从4万/平方米降到2.8万/平方米,这说明房价已经开始出现松动了。

对此,业内人士分析,下半年管理层将会加大调控力度,未来房价将会逐步去投机化、去杠杆化,努力让住房回归居住属性。

就目前来看,所谓的供求关系发生逆转,主要来自于三个方面:

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一、去库存政策的收紧

地方政府拼命去库存,但是这只是去掉了存量房库存,而开发商们因为看到楼市持续火爆,后续又造了大量新的楼盘,增量新房的出现。

这意味着,当地又补充了新的库存,大量房源入市,增加了房源的供应,地方政府又要面对去化库存的新问题,楼市也因此进入了一个无限循环。

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二、被遏制的购房需求

是自去年下半年至今年上半年,中国百姓的中长期贷款急剧上升,无论是结婚用房的、投资买房的,还是改善型购房的,基本上这波购房需求都已释放完毕。

一二线城市居民基本上家家有一二套房产,而三四线城市居民手里面捏的房产可能就有三四套,所以只要后续对房地产调控持续高压状态,房地产的投资性需求受到遏制。

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三、人口因素

70、80后人口相对于90、00后多,而后续90后人口总量远不如之前的多,而且很多家庭上一代人都给90后留下了充足房产。

对于90后来说,房地产的需求并不是很高,而且90后的观点都是不喜欢被束缚在一个房地产里面,以后年轻人口越来越少,房地产的需求只会大幅下滑。

房联网表示,未来一二线城市房价可能会出现每年跌去个15-20%左右,通过5-6年的时间去泡沫,因为限价和限售房价不可能一下子跌太多。

而三四线城市如果前期涨幅过高,后续极有可能出现大调整,因为投机性需求撤走了,剩下的当地人购买能力和购房欲望都不高,房价即使不大跌,也会出现有价无市的结果。

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