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如果碰上这几种二手房,再便宜也不能买,听听行内人的分析

时间:2018-06-22 17:27:17   来源:房联网  

二手房在市场上很常见,不少的人们在买房子时候都会考虑选购二手房。其实要购买二手房的话也有一定的技巧和方法,这几种二手房,即使再便宜都不能买,一起来看看行内人的分析吧。


现在很多的人们会考虑购买二手房,因为二手房屋价格相对便宜,而且简单装修就能拎包入住。在购买二手房时候一定要注意,有这几种情况的二手房,即使再便宜也不能买,不然后悔的一定是你。大家一起来看看行内人的分析吧。


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一、哪几种二手房不能买?


1.属于小产权的二手房


什么是小产权房子呢?所谓的小产权房子就是在一个集体土地上面建立起来的房子,这样的房子是不能正常出售。这种房子只能用来居住,不能做其它的用途。不能办房产证,不能用来贷款,从严格意义上来讲,这种房子你买了之后都不一定属于你的,如果政府要征收的话,你一分钱的补偿都不会有。


2.被查封过的二手房


有些房子曾经被查封过,这样的房子也千万不要去购买了,这样的房子可能出在很多的纠纷问题,属于二手房的销售。你自己不太懂的话就不要轻易的购买,如果购买来连房产证都办理不了的话,那就麻烦大了。


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3.不满五年的经济适用房


所谓的经济适用房,它是受到政府政策性的保障住宅,这种类型的房子如果没有满五年的话,是不可以拿来出出售的。这样的房子也办理不了房产证,也就没有办法来保证自己的合法权利。所以在购买的时候要了解清楚,不要花了很多的钱买回来的是一个麻烦,那就不值当了。


4.不正规楼盘的二手房


不法商开发的房子是不正规的,虽然便宜,但是也不要买。要有五证一书的人才能够开发房子,如果没有的话,即使他们开发了房子,那也是有问题,不正规的。这种的房子一旦被相关的部门检查验收的话,那就麻烦了。所以购买房子的时候要看开放商是否有这些证件,是否正规,这样买的房子才安心。


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二、二手房装修省钱妙招有哪些?


1、对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。


2、二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。


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3、购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。


4、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。


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二手房屋在装修时候相对来讲麻烦一些,因为是要在原来的结构上进行装虚拟,这样的话就洗浴花费更多的时间来进行调整。大家在购买和装修二手房的时候一定要有足够的耐心,这样才能保证装修的效果,让家人居住更舒适。


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