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双核驱动,内外兼修。新湖:做高质量增长的地产商

时间:2018-05-31 14:05:14   来源:房联网  

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一份颇具含金量的榜单刚刚揭晓。

这是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同颁布的“2018沪深上市房企综合实力TOP10”。其考量范围包括经营规模、投资价值、财务稳健性、财富创造能力等。

新湖再次入围,并成为浙江**进入榜单的房企。

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另一个好消息是,经过长达数年的努力,A股终于成功入围MSCI(明晟指数)。新湖与中国人寿、招商银行、中国石化等产业巨头一起,被纳入MSCI指数体系。 

在资本运作、良性发展的层面,靠着双核驱动,新湖阔步走在了浙江房企的前列。

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NO. 1|壹

这**核,源于新湖在环上海都市圈颇有战略眼光的布局。

上海,静安区,魔都最繁华所在。

新湖.青蓝国际就掩映在霓虹之下的不夜城商圈中,绿树成荫,繁花似锦。其一期,2016年甫一开盘,就遭到了市场热抢,当年销售额突破50亿元。

一些没有买到的业主执着地等待着下一期。新湖方面表示,二期拆迁工作已经完成,预计将于2019年上市。

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产品的热销,是对新湖的耐心、以及极具前瞻性的眼光,最好的回报。

青蓝国际所在地块,是上海两大棚改区改造项目之一。2014年,新湖中宝通过募集资金获得开发权。地虽然位于城市的核心位置,但这样的项目意味着大量复杂繁琐的拆迁工作,一些开发商因此望而却步。

新湖却选择迎难而上。因为新湖人心里明白,随着产业结构的升级调整,人口结构也必然随之升级调整,这是支撑上海未来成为国际一线城市的内在原因,凭着对上海的前瞻判断和坚定认识,新湖在上海果断出手。

在新湖上下,始终秉承着一种信念,那就是“宁愿牺牲收入规模,也要从容地活着有质量地发展”。

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在整个房地产行业追求高周转、高频率的今天,这样的信念让新湖成了“稀有动物”。在大本营杭州,新湖花了10年时间深耕香格里拉一盘,这在别的开发商看来,简直不可想象。

但商业的世界自有它的法则。大多数成功的企业都有三个特征:标准化、连锁化和品牌化。这其中,品牌化最为重要。而品牌,需要时间与沉淀。

如同陈酒愈香的道理,“有质发展”的理念让新湖成为了最终的赢家。

新城控股**副总裁欧阳捷曾感叹:上海很多开发商拥有的土地储备仅5万多平米,只够开发一个项目。开发完后,如果不能及时拿到新地,就只能退出上海市场。

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这个时候,新湖靠着“有质发展”慢慢积累起来的牌,足以令人羡慕。

除了青蓝国际,新湖还拥有上海另一棚改区改造项目,即上海新湖明珠城三期3、4标段,建筑面积达到19.99万平方米。

此外,2017年,新湖还获得上海三个旧改项目:豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目。

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些项目背后折算的数字是:新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了182万平方米,货值超过2000亿元。

当大多数房企还在为怎样留在上海滩绞尽脑汁的时候,新湖凭借其稳健和前瞻的操作,确保了未来数年内,自己始终能在中国**大城市拥有一席之地。

与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环上海城市带上都进行了卓有成效的布局,项目储备分别达到680万平方米和1400万平方米。

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正所谓三生万物,在上海这个“冒险家的乐园”,新湖用三道颇具含金量的环形布局,完成了地产业务向一、二线城市集中的战略布局。同时,其十余年如一日对旧城改造的坚守,成为别人难以复制的经典。

NO. 2|贰

新湖的第二核,是与高科技板块形影不离。

这是另外一种前瞻。

总部位于杭州的51信用卡刚开启赴港上市进程。这家互联网金融独角兽管理着中国30%以上的活跃信用卡账单,仅2017年促成信用卡还款交易总额就高达1085亿元。

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但并没有多少人知道,新湖旗下上市公司新湖中宝拥有51信用卡25.42%的股份。一旦这只独角兽上市成功,新湖所持股份价值将大幅上升,对上市公司业绩起到海量支持。

今年2月,新湖中宝以13.68亿元的价格,竞得万得信息6.0183%的股权。后者是中国大陆**的金融信息服务企业,客户包括超过87家的证券公司、基金管理公司、保险公司等。

在“互联网+”成为**战略的今天,新湖积极顺应产业升级的大势。公司在2017年年报中,明确提出将高科技投资纳入战略视野,将布局区块链、大数据、人工智能等一系列**领域。

“就像下国际象棋,你必须看到几步以后,才有可能赢得棋局。”新湖相关负责人说。

正是这颇具远见的眼光,让诸多高科技企业中的“新湖元素”成为一道亮丽的风景线。通卡联城网络,占股25.5%;趣链科技,占股6.55%。几乎每一个前沿风口,都能看见新湖的影子。

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当然,这一切的背后,得益于新湖的主业——房地产的高质量发展。仅2017年,公司地产业务收入就高达127.55亿元。

“房地产行业是一个强周期的行业,市场波动带来的影响巨大。要让企业更加具有抵抗市场风险的能力,需要另外一条腿来做支撑。这条腿,目前最好的选择就是高科技行业。”新湖相关人士说。

电影《大腕》里有个情节:导演泰勒问葛优饰演的尤优,你们中国人都崇拜佛,究竟佛和你我有什么不同。葛优捡起三块石头,一块放在跟前,说,你能看这么远;一块扔出5米,说,我能看这么远;最后一块他用力扔向远方,说,佛能看无限远。

这或许只是电影桥段,但在新湖决策层的眼里,做企业尤其是做房地产企业,必须要看得远,要有战略思维和预判眼光。双核驱动,双核都强,对现在的新湖来说,既是立身之本,也是基业常青的压舱石。

NO. 3|叁

房地产也好,高科技也罢,双核呈现的,是新湖的内功,是源自企业深处的强大基因。

新湖还有外在的一面。这一面,是无处不在的建筑细节,是不折不扣的匠人精神。

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让我们再次回到新湖.青蓝国际,这个上海滩炙手可热的红盘。

青蓝国际的厨房,用的是一扇铜移门。光这扇门的手绘设计稿,就有厚厚四叠。

尺寸比例的调整、铜条款式的变化,任何一个细节微小的改变,都要在手绘设计稿上进行标注。

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而何况,新湖一直强调,要用真铜,不要镀铜。

难怪有人说,一扇门的后面,既是匠心,也是良心。

不光如此,在寸土寸金的上海,每一处空间都意味着效率与财富。青蓝国际向国际**公寓看齐,极大的扩展了收纳空间。无论是85平方米、139平方米还是141平方米,其主力户型收纳落地面积占比均超过9%。

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在青蓝国际的厨房,不用担心油渍会渗透进大理石,因操作台面采用的是防渗透的进口石英石;也不用担心使用水槽时,水会溢出台面,因为这里采用的是独特的台下盆设计。一些参观完样板房的客户惊叹:“这个厨房的设计师,一定已经在里面生活了很长时间吧。”

据不完全统计,在青蓝国际,仅值得一提的精装细节,就有63处。

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在瑞安新湖广场,穿着皮鞋就可以踏入干净、整洁的施工现场。这里颠覆了人们对施工工地的一贯印象,几乎看不见渣土、扬尘,让人误以为是在东京街头的某个工地。

即使远在湖北恩施,新湖.巴山春晓配备了近5000平方米的天鹅湖景观,超过20000平方米中心园林,打造出令人耳目一新的山水华宅。

新湖的匠心,就在这一处处楼盘、工地、山水间弥漫开来,成为难以超越的基因。

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就像《深夜食堂》里探访的那一家家小店,依靠对产品的执着和对匠心的坚守,生存了几十年甚至上百年,这,是生意的灵魂。

“没有庞大的规模,却有忠实的客人。有的人,愿意花一个小时,等一碗面。我想,新湖追求的匠心,也是如此。”新湖相关负责人说。

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新湖·庐山国际

有质发展,筑品·筑家·筑生活

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十余年前,早在新湖初逢九江时,便携带着追求匠心的基因。

岁月荏苒中,房地产市场极易野蛮生长,良莠不一;新湖却坚持匠心精神,苦心琢磨,精益求精。

创领九江的十字轴线式宫廷园林,一草一木,由新湖能工悉心打理;瞰景高层的花语私房,一砖一瓦,饱含巧匠的悉心设计。

项目最高品质的产品——浔南城市森林公园旁的美墅,傲立于九江原生坡地,赠最大面积500方的私家花园,既有太太的院子,也有先生的面子。

正因如此,凡推必火,成了新湖·庐山国际的代名词。浔南门户新贵地,坐拥万达商圈、浔南城市森林公园、中医院等强势配套,便捷可及。

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未来,新湖将坚守“有质发展”的理念,让庐山国际成就九江人杰的幸福梦。这碗陈酒,越品越香。

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