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九江人买房可能会碰到的哪些“坑”

时间:2018-05-14 17:26:02   来源:房联网  

  “现在不买房,以后越来越买不起房”,在我们大九江 似乎得到了验证。说房价会涨劝你买房时,你总是犹豫不信;等到房价疯涨了,你才追悔莫及。 

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  九江2018年,房价总体来说,还是处于上涨趋势,只是上涨幅度没2016、2017年那么大。所以还是坚定信念、咬咬牙、跺跺脚买一套!

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  买房可是一辈子的大事,在买房者这件事上**不能马虎,但无奈社会套路太深,掉到了“坑里”很难察觉到。今天小编给您分析下在九江购房可能会出现的那些坑?让您在购房的道路上多一份保险。

第 一大“坑”:虚假承诺

  为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。

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第二大“坑”:定金变订金 

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。根据担保法的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金,购房者也不能得到法律的保障。

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第三大“坑”:内部认购 

  由于内部认购行为政府不认可,也没有纳入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。

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第四大“坑”:配套缩水

  许多不良开发商在推楼盘时,往往会向你推介园区周边配套规划,幼儿园、**会所、小学、运动场、时尚商业街等一应俱全,但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容,使得承诺的园区周边配套成为一纸空文

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第五大“坑”:“五证”不全 

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

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结语:你印象中九江是否 经常有一堆面目狰狞的人拉着横幅在售楼处?一栋栋差不多完工却没有一个工人的烂尾楼?如果你在买房的路上你掉进了上面任何一个“坑”都会让你的生活变的很糟糕,买房是人一生中的大事,需万分谨慎!

 


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