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重磅!央行降准!楼市或迎重大利好!

时间:2018-04-20 14:27:28   来源:房联网  




中国人民银行官网截图

01突发!央行降准!

4月17日周二晚间,央行宣布,4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

02、当前央行降准是及时雨 大幅提振市场信心

央行的解:

一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。

二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。

次毫无征兆的大幅降准将向市场释放约4000亿元流动性那对我们的切身利益会有什么影响?下面,小编为大家划重点!

降准范围:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行。

降准幅度:1个百分点,降准后准备金率为16%或14%

资金用途:主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。

释放资金规模:约13000亿元。偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,大部分增量给了城商行和非县域农商行。

降准目的,简单来说,就是:

1、增加长期资金供应,银行资金成本降低;

2、释放4000亿元增量资金,增加小微企业贷款的低成本资金来源;

3、稳健中性的货币政策取向保持不变。

03、楼市迎利好 有风向标意义

首先来理解一下央行降准对楼市的影响,郑大源老师举了个生动形象的例子:

就像你妈妈原本每天给你100块零花钱,你把钱用来吃饭和打游戏。但是有**你妈妈跟你说:“以后每天给你加10块钱伙食费,改善一下”。这个行为本跟你打游戏没有任何关系,但你还是很开心,因为你以后每天可以多出5块钱打游戏了。

降准从来不是针对房地产的降准,不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域,会对楼市产生间接利好。

▲示意图

准备金率下调,体现了ZF宏观调控的决心,货币相对宽松,对于普通老百姓而言,买房贷款可能相对容易一些,会有新一轮的促进作用。

对于开发商而言,通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在,开发成本相对降低,也有利于开发商拿地、开发。

▲示意图

也就是说,新一轮的楼市春天也许就要来了。请大家抓紧政策时机,看好就入手,机会越来越少了。






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