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不动产登记出新规,明确哪些人可以查他人房产信息

时间:2018-03-23 15:58:53   来源:房联网  

2018年3月2日,国土资源部发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),这是时隔3年又一项不动产相关政令的出台,《办法》规范了法定查询主体,解释了“谁能查”的问题。


南开大学法学院教授陈耀东表示,就私权交易而言,查询登记资料的基本功能在于降低交易双方的信息不对称性和交易成本,使意欲购买或者租赁不动产之人可有效了解不动产的权属状况,并避免因信息不对称而遭到欺诈。


但就目前而讲,不动产登记资料查询还存在一定的问题:

一、没有一个完善的查询体系,《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》中,均有规定。

二、相关规定不够明确。规定表示,利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。可哪些人属于利害关系人,确立利害关系人的标准是什么,这些都没有给出明确的解释。


而新《办法》则明确了以下主体可以查询、复制不动产登记资料,包括:不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同时规定,清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照权利人。需要说明的是,此次《办法》的内容只针对为普通公民提供查询服务的规定,而公家机关作为查询主体和客体的情况,另行规定。

由此看来,新《办法》的出台,不仅提高了房产查询的效率,还对保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用,是法制推动的又一项重大举措。


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