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想贷款买房?你需要知道这些

时间:2018-03-21 16:41:41   来源:房联网  

对于如今的房价,全款买房并非易事,贷款买房就成了广大购房者的福音。可是,如何贷款买房呢?贷款买房需要知道哪些呢?为了便于大家理解,小编就在这里为大家简单讲一讲。


贷款买房主要分这三种情况

一、住房公积金贷款买房

针对的人群首先是已缴纳住房公积金的居民,在贷款购房时,优先选择住房公积金低息贷款。需要说明的是,住房公积金享有政策补贴,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。


二、个人住房商业性贷款买房

对于未缴存住房公积金的人,可以考虑办理商业银行个人住房担保贷款,也就银行按揭贷款。只需要满足以下两条:

1、贷款人在所在贷款银行存款余额占所购住房所需金额的30%及以上,并以此作为购房首期付款

2、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。


三、组合贷款

简单讲,就是公积金贷款和商业银行贷款的组合,但组合贷款中的公积金贷款部分最高限额一般只有10-29万元,因此,购房金额超出的部分则由贷款人向银行申请商业银行贷款。

组合贷款的利率相较适中,适合没有缴存住房公积金的人办理。



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