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维修资金 和 维修基金 和 物业费有啥不同?大有文章

时间:2017-09-28 18:16:35     来源:房联网     关注度:261

维修资金和物业费有啥区别?“专项维修资金”与“专项商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金:维修基金“是一回事吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢?

1、 适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房

2、 交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主,专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、 适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同

专项维修资金属业主所有,专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见,两者之间存在着明显的区别,因此,不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。


另外,物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。'>物业费和维修资金也是不同的。

物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。


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