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九江房价即将进入万元时代!但是这11种房子千万不能买!

时间:2017-09-09 21:46:15   来源:房联网  


2017年的九江房价比往年涨的更猛一些

尤其是今年下半年,

随着限购政策的出台加上实力房企

在九江接二连三的拿地盖房

九江的土地价格一路涨到5000元

折算下来一平米字少也要8000到10000元之间

九江城市小。人口不过百万,人均工资不到4000元每月

工薪阶层在九江想买套房还真不容易

还贷期限短的要10年长的要30年


**也推出了一系列政策

强调房子是用来住的不是用来炒的


所以

如果你买的房

没有房产证的话

是不是想杀人的心都有





产权不确定的房产

将无法享受以下权利:


01

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权

就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护

而且,这类房子无法申请抵押贷款,

房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于业主来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,

不交房租,法律也大多会站在租客这一边, 有苦说不出。



02

房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,

将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,

一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。



03

房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,

如果遇到房子或所在土地被**征用,购房人无法获得补偿款。



04

房子被开发商一房两卖,购房人维权难

还有一种情况是:发商跟你签订了购房合同,但是,却把房子卖给了别人,

还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,

接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。



看了这么多影响,房产证的重要性不言而喻,

那么遇到开发商不给办房产证的情况时,该怎么维权呢?


首先要明确的是,房产证的多久能办下来,具体要看购房合同中的规定,

在发现开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商,

弄清楚不能按时办证的原因,给出解决办法。如果分歧较大,购房人可通过司法程序维权。


在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,

逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,

没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,

参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,

这印证了以合同规定为准的原则。



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