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签二手房买卖合同后房主反悔 遇到这样的情况怎么办

时间:2017-06-21 12:11:44   来源:房联网  

我们在买二手房的时候不免会遇到一些各种状况之外的事情,有一些是小事我们可以自己处理解决,有一些确实需要我们足够有意识保障自己的权利,才能更好维护自己的利益,比如签二手房买卖合同后卖方反悔怎么办?下面房联网的小编在此就给大家讲一讲签二手房买卖合同后房主反悔,遇到这样的情况怎么办

签二手房买卖合同后房主反悔 遇到这样的情况怎么办

购买二手房的黄先生与房主签订合同、交付定金后,房主因房屋售价过低一夜间“翻脸不认”,反悔不卖了。双方协商无果,黄先生无奈之下将房主夫妇告上法庭。法院经审理判令,房主夫妇两人退还黄先生已支付的定金2万元及支付违约金5万元

一、签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办

很多购买二手房的用户都在担心,签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办?房主签约后却反悔,购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的**法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。

签二手房买卖合同后房主反悔 遇到这样的情况怎么办

二、购房前需要核查的信息

首先要弄清楚产权状况,根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法查封,因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续,有的贷款抵押房产证上有抵押章,有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失。

其次要弄清楚房屋的类型,现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证,未经产权单位同意不能转让,不能办过户手续。同样,要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此,在购房看房的时候,必须首先确定这是什么样的房屋类型,了解清楚后,才能做出是否考虑的决定。

签二手房买卖合同后房主反悔 遇到这样的情况怎么办

三、从反悔原因看卖方毁约的对策

随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因,是多种多样的。从实践上看,主要有以下原因:1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

房联网的小编还是建议各位购房者,我们只有足够掌握一定的维权知识,带能够更好的保障自己的权利,想要了解更多购房相关的知识可以到房联网查看咨询我们,我们竭力为大家打造一个靠谱的九江房产信息网


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