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九江买二手房各个阶段买房的注意事项

时间:2017-06-17 17:07:34   来源:房联网  

二手房的时候肯定有很多需要注意的地方,毕竟二手房于新房不同,不是直接和开发商进行交接,所以在买二手房的时候各位购房者都需要更加注意,下面房联网的小编给大家总结了一些九江二手房各个阶段买房的注意事项,希望能给大家一些帮助。


九江买二手房各个阶段买房的注意事项


1、购买前

①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。

②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。


2、看房阶段


①了解房子的产权情况

是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。


②了解房子的年龄

二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。


③了解是否满二或者满五**

房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人**房产,可以免征增值税和个税。


④查看房屋质量

查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。


⑤注意小区周边环境

看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。


⑥注意小区的物业管理

留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。


⑦留意周边交通、生活配套

注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。


⑧了解房屋历史

主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。


⑨看小区车位是否足够

停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。


⑩看小区人群素质

买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。


九江买二手房各个阶段买房的注意事项


3、签合同阶段

①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。

②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。

③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。

④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。

⑤合同中注明付款方式等。


4、过户阶段

①买卖双方签订办理房产转移。

②结清各种费用,比如物业费、水电费。

③办理水电卡、网线等的更名。

④缴纳剩余的房款。

⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。


房联网的小编建议大家买二手房最好选择房龄两年以上的房子,以内的房子税费会更贵啊。二手房相比新房有很多优势,所以大家在买九江二手房的时候一定要多看多选,注意细节,祝大家都买到自己满意的好房子。