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大学毕业生买不起房?多地鼓励在读时缴存公积金

时间:2017-04-17 17:41:49     来源:房联网     关注度:289

近日,武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市召开联席会,研究制订支持在校大学生缴存使用住房公积金政策。据报道,武汉曾出台政策,在校大学生可缴交住房公积金,并在住房公积金贷款、支付房租等方面享受政策福利;公积金的支出有其刚性规定,代取公积金的“掮客”帮客户公积金“套现”行为构成违法,重者将被追究刑事责任。

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5城市大学生可缴纳住房公积金

经历了去年及今年年初多地房价暴涨后,很多人不仅“一年又白忙”,甚至丧失了支付首付的能力。根据国家统计局的数据,今年2月,北、上、广、深4城房价同比分别上涨24.1%,25%,23.3%,11.3%。由于房价昂贵,这样的涨幅意味着在今年2月买房要比去年2月买房多支付几十万甚至上百万。

事实证明,买房不能输在起跑线上,如今这5个城市的大学生就有了比同龄人先起跑的机会。

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五市大学生也可缴纳公积金

据报道,武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来,农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。

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大学生在读就是缴存公积金有什么好处?

武汉公积金中心相关负责人接受媒体采访时表示,毕业后如果在汉就业,自愿缴存的住房公积金可以接续,缴存的金额和时间也可以连续计算,武汉市将增加公积金可贷额度,让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。

  与此同时,对于新就业且暂时没有购房能力的大学生毕业生,他们在租住基本住房时,可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时,前期所提取的公积金将不会影响可贷额度,通过这些政策优惠,武汉市将增强住房公积金对就业大学生的住房保障能力。

也就是说,上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金,并且毕业后可以提取公积金租房,而公积金贷款额度也不受影响。

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公积金贷款有何实惠?

公积金贷款是个人住房贷款的重要部分。

据报道,2016年北京公积金提取1132亿元,其中,购房以及购房还贷提取957亿元,占总提取额的85%;2016年,北京公积金发放个人贷款1073亿元,涉及11.4万套住房,占北京市住宅成交套数的32%

公积金贷款买房有好处,其中,最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。以上述5个城市中的成都为例,根据成都市住房公积金中心数据,5年以上公积金贷款利率为3.25%,而5年以上商业贷款利率为4.9%。我们以贷款50万元,选择等额本息还款法,20年还清为例。选择公积金贷款,还款总额约为68万元,月均还款2835元;选择商业贷款,还款总额约为78.5万元,月均还款3272元,也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

值得一提的是,多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。同样以成都为例,成都单职工家庭公积金贷款上限为40万,两人及以上的职工家庭公积金贷款上限为70万,贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

因此,更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。

北京市房地产法学会副会长高喜善认为,将在校大学生纳入住房公积金缴存范围,是积极的尝试。不过考虑到在校大学生没有支付能力,可能大部分由父母来缴存。以前都是父母凑钱买房,如果交纳公积金后,公积金还可以提出支付房租,这也符合国家鼓励租赁、让租房成为主流消费的趋势。