房联网 > 资讯

房价应该腰斩一次?

时间:2017-03-29 15:54:34     来源:房联网     关注度:238

3月26日上午,中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示,货币政策经过多年QE,全球已到达周期尾部,意味着货币政策将不再宽松。

▲图片来源:博鳌亚洲论坛

周小川表示:财政政策对结构性调整非常有帮助;各国复苏速度不一致,货币政策也不是完全协调一致的,认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期,这是一个非常大的挑战;判断再通胀为时尚早;收紧货币政策是渐进的过程;不能说货币宽松政策造成通胀和资产泡沫,这其实是不预期的后果。


周小川回应宽松货币导致楼市泡沫

▲图片来源:博鳌亚洲论坛

在被问及本轮全球量化宽松政策是否已经结束时,周小川表示,“这是一个非常富有挑战的问题”,在经过多年的量化宽松后,已经到达了周期的尾部,货币政策已经不再宽松了。但是全球经济的复苏各国经济体的表现不同,全球的货币政策表现并不完全协调一致。

在被问及货币政策会不会产生不预期的后果时,周小川再度强调了货币政策的局限性。他表示,不能说货币宽松政策造成通胀和资产泡沫,这其实是不预期的后果;经验表明,当货币政策宽松的话,很可能会导致更高的通货膨胀,或者导致某些资产泡沫,金融市场或者房地产市场,或者其他资产泡沫,但人们还是需要做取舍,还是要关注康复、经济复苏这一面。

“这些年,公众过度关注货币政策了,他们是消费者也是投资者,投资房地产市场,股市,买金融产品,市场对货币政策的反应有些过度。”周小川表示。

楼市一直是博鳌亚洲论坛的热点话题,2017年的博鳌论坛上,也有不少嘉宾分享了对房价、土改、楼市的看法。


“北京房价控不控,我都买不起”

3月23日,2017博鳌亚洲论坛上,银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称,“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。

他如此调侃的背景,是2017年3月以来(截至23日),已有近20个城市加入调控大军,北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。

蔡鄂生认为,房地产调控不能搞强压强控,因为中国的房地产“已经很复杂”,不能单纯从企业角度来看,而要从整个机制视之。

面对高企的房价,有人主张“鸡汤疗法”。清华大学校长邱勇称,房子在生活中的确很重要,但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”

也有人笑而不语。面对记者“北京房价为什么越来越高”的提问,中国国际金融股份有限公司原总裁朱云来只是摆了摆手。


 

“没有买房的人不满意,剩下的都满意”

3月24日下午的分论坛“新土改:探索与思考”上,国务院发展研中心原副主任刘世锦表示,如果说城市现在房价过高,我们称之为泡沫,它是一个刚性的泡沫。

“刚性的泡沫出来以后,好像大家房价这么高,只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意,剩下的好像都挺满意。

▲图片来源:博鳌亚洲论坛

刘世锦指出,我们现在面临的问题是房价太高。

房价为什么这么高?涉及到很多因素,其实问题可以简单化,就是供求关系的问题。大家为什么都到珠三角、长三角这些地方去,就是因为经济效益更加突出,年轻人到这里可以挣更多的钱,就业创业机会比较多。


但是看到供给侧,土地的供给情况怎么样?土地供给没有一个量,而且这个量给供不上。我们这些一线城市都在30%以下,过去若干年都是低于25%的。而在发达国家,一般这个比例在一些大都市,最少在40%以上,首尔在60%以上,供地的标准是不一样的。


刘世锦强调,房价上涨使得城市的成本上涨了,有一些产业,就因为这样的高成本,得不到发展,甚至萎缩和衰落。“有一些一线城市服务业最近两年在收缩的、在减速,这是不正常的,我们的土地制度如果不改革,中国将会很难保持平稳的增长。”

据中国证券网报道,刘世锦还建议,凭借政府有用地指标,城市里可以搞长期公共住房租赁,便于城市的年轻人创业创新。



“房价腰斩一次,大家才知道痛”

“老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房,让低收入者有房住。”

同样是在“新土改:探索与思考”的分论坛上,为了强调不让政府管房价的观点,北京大学国家发展研究院院长姚洋如此回答嘉宾如何抑制房价的问题。

▲图片来源:博鳌亚洲论坛

在姚洋看来,楼市就像股市,有涨有跌很正常,房子就是资产,买得起高房价房子的都是一些投机者,政府为什么要为这些人负责?

他还表示,提高土地的供给量对抑制房价作用极小,如果说要控制房价,最简单的办法是什么?扩大容积率。

“我们现在整个政策都是为富人服务,我们要求低容积率,看看一线城市的房子多数在10层左右,极其浪费,把所有的住房加倍,平均20层,你看看供给上去了没有,我们是作茧自缚,我们要抑制房价,实际上还是在为少数人服务。”

而在另一个分论坛“怎样去杠杆?”上,国家金融与发展实验室理事长李扬亦提到房地产,只是他认为中国现在其实就是几十个城市房价在涨,大部分城市已经不可能再涨了。说中国的房地产市场很快就会崩溃,并因而导致中国经济崩溃,这是有点过分的。