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“限购”后,总觉得房价又要涨了?

时间:2017-03-27 16:59:42     来源:房联网     关注度:444

记得有位经济学家在解释非理性行为的时候,曾讲过这样一个故事:

 

30多年前,我在东北林区工作。有一天,当地商店的经理来找我说:“咱们店里的白糖卖不出去,眼看快到夏天了,再卖不出去要变质。你是学经济的,能不能给想个办法?”

 

我知道,虽然当年物质短缺,但林业局用木材换了不少白糖,而当地人吃糖并不多。

 

我想了想之后,告诉他,你在商店门口贴个告示,写上“本店新进白糖一批,每户限购两斤,凭本购买,欲购从速,过期不候”。

 

告示贴上之后不久,白糖就卖完了,甚至还有人求他多批几斤。

 

热点菌发现,这个行为经济学的案例,道出了限购的本质。

 

限购:让楼市充满“意外

 


2017年刚开年,各地楼市迎来一轮火爆行情。但没持续多久,就迎来政策层面的当头棒喝。以北京“3·17”新政为标志,一轮强级别的限购限贷政策蜂拥而至。

 

对于限购限贷,有人那是欢欣鼓舞,盼星星盼月亮,就盼着房价降下来。

 

然而,事实真相果真如此吗?限购限贷能让房价下跌几何?为了搞明白这个问题,热点菌认真研究了一下限购限贷的历史。

 

关于限购,确定的事实是,2010年4月30日,北京响应国家号召,率先出台“国十条实施细则”,从那一年的5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房。

 

这是全国首次提出家庭购房套数方面的“限购令”。

 

限购限贷政策出台前后,房价走势如何?考虑到限购限贷次数太多,热点菌以2010年北京开启限购政策以来的几次调整为案例,略窥调控之力度。

 


2010年4月30日,限购令首先在北京登上历史舞台。2010年4月,北京市新建商品住宅价格是23500元/平方米,5月1日,限购政策开始实施,6月份的时候,价格降到了21600元/平方米。随后,市场逐步回暖,2010年12月,价格回到限购前的水平。2011年2月,价格又涨到了25100元/平方米,已经超出调控前水平。

 

房价不断上涨,北京市继续加码。2011年2月规定,外地人社保满5年限购一套住房,北京人只能拥有两套住房。这次的政策效果立竿见影,2011年2月,北京市新建商品住宅价格直接降到了21100元/平方米。

 

自此而后,虽有2013年2月的“新国五条”政策加持,依旧没有遏制住房价上涨的势头。北京市新建商品住宅价格也从2013年2月的28800元/平方米,一路狂奔到了2014年4月的36700元/平方米。

 


从北京房价与调控的关系来看,每次限购之后,房价大概率会有一小波回调,但短暂的震荡之后,房价往往重拾往上势头,限购政策稳房价的初衷并未实现。

 

其实,北京并不是个案。在执行限购的各个城市中,房价走势与北京大同小异。

 

也正因如此,关于调控的段子才不绝如缕。比如下面这段诺言:

 

他说:等我股票回本了,就跟你离婚。


她的心里暖暖的,这大概是最海枯石烂的承诺了。


他说:等房价跌了,我就买房和你结婚。


她的心里凉凉的,这大概是最婉转的分手了。



限购令不止一次出现,但房价呢?2016年9月底,也是北京领衔出台了一系列限购措施,各地纷纷跟进,结果如何呢?热点菌统计了几个数字,下面是4个城市在不同时期的平均房价:

 

城市

2016年10月

2016年11月

2017年2月

北京

56116

58339

 62414

深圳

48213

47217

49108

厦门

37601

36876

39832

南京

25376

24710

25414

 

热点菌想起了一位网络大咖曾经说过:心肌梗死的时候,不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,死不死没关系,不疼就行,就像现在的房价。


 

楼市,让人生变成段子

 

中国的这个楼市,不是一般的经济学原理能解释的,于是诞生了许多段子,热点菌精选了几条。

 


段子1:

如果1个月挣1万想在深圳买一套100平方米的房子,可以先定个能实现的小目标。

比方说,我先活它个500年。

 

段子2:

按现在北京房价,两个本地人结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房相当于IPO。要是其中一套房划片为学区房,相当于定增成功。

 

段子3:

最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题:

 

一、为啥学位不值钱,而学区房值钱?

二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了。

 

请论证楼市、股市哪个泡沫更大?


段子4:

 

想想工作十几年,谁都骗过我,就TMD房产中介没骗过我,他们十几年来一直苦口婆心的骚扰我让我买房,说房价一定会涨,我没听。


如果上天给我一次机会重来,我一定不会挂你电话。



段子5:

 

某地民政局规定新人结婚誓词是这样的:我们自愿结为夫妻,从今天开始,无论房价上涨还是下跌,无论限购还是限贷,无论首付优惠还是拆迁分房,无论避税还是学区房,我们都风雨同舟,患难与共,同甘共苦,永不分开!我们一定能够坚守今天的誓言!

 

2017年的这个春天,当我们再次服下限购限贷这剂“阿司匹林”之时,房价将何从何去?老司机张大伟说了,“伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳,调控导致的楼市波动反而是上车的机会,所以你做好准备。”